صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 14
  1. #1

    تاريخ التسجيل
    Sep 2014
    رقم العضوية
    3
    المشاركات
    220
    الحالة
    Eng.Ahmad غير متواجد حالياً
    لكم هذه النصائح حتى لاتقع في خطأ تندم عليه بعد فوات الأوان

    كل منا يساوره حلم جميل منذ صغره وهو بناء بيت العمر ، ولذلك تجدنا نخطط ونتخيل الكثير من الأمور المتعلقة بهذا الحلم – ولكن عندما تحين الفرصة يتسرع البعض ويرتكب أخطاء كان يمكن تجنبها ، ومبعث هذه الأخطاء هو:-

    1- الرغبة في توفير أكبر قدر من المال دون إدراك صحيح لعناصر اقتصاديات المشروع.

    2- كل منا ولد وبداخلة معماري ، وهذا مبعث يرتكز علية الكثير في تصميم بيوتهم – حيث يقومون بعمل التصميم بأنفسهم وتكون مهمة المكتب الهندسي هي تبيض هذه الأفكار وإكمال الخرائط الإنشائية والصحية والكهربائية ومتابعة الإجراءات الحكومية ، وللأسف يوجد العديد من المكاتب الهندسية التي انساقت وراء هذا التيار بدافع عدم التفريط بالزبون ، والخطأ هنا يكمن في أن هذه التصاميم تخرج دون دراسة معمارية متخصصة لعلاقات ووظائف وجماليات المشروع ودون الأخذ بالعوامل البيئية والطبيعية والاجتماعية والطابع والتراث المعماري للمنطقة ، ولو أن كل إنسان استطاع أن يلم بكافة متطلبات عمل تصميم معماري ناجح لبيته من خلال المشاهدة والخبرة – فلماذا وجد تخصص العمارة بالكليات والجامعات التي قد تصل فترة الدراسة بها لسبع سنوات.

    3- يتسنى للبعض الحصول على تصميم ناجح – ولاكن للأسف في كثير من الأحيان لا يلتزم بهذه الخرائط وقت التنفيذ ويتم التعديل والتغير دون الرجوع للمصمم.

    4- عدم الاستعانة بمهندس مشرف على الأعمال الإنشائية و-أو المعمارية و-أو التشطيبات.

    5- عدم اختيارت موقع البيت بالشكل الصحيح ( الأرض ).

    6- عدم اختيار المقاول المنساب وذلك من خلال اعتماد أقل الأسعار.

    7- عدم الاستعانة بمتخصص في كتابة عقد المقاول.

    ومن منطلق الرغبة في توصيل الأمانة ، أقدم النصائح التالية لكل من يرغب في بناء بيت الأحلام بشكل صحيح يجنبه الكثير من الأخطاء والمشاكل التي يقع بها الكثير هذه الأيام:-

    أولاً :- اختيار الموقع ( الأرض ):-

    يفضل عدم التسرع في شراء الأرض حيث أن حسن اختيار الأرض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام ، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:-

    1-الخصائص الطوبوغرافية للموقع:- ( التربة الجيدة التي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة مناها لاحقاً لإعادة الردم )،( مستوى المياه الجوفية والذي يفضل أن يكون تحت مستوى التأسيس– ويمكن معرفته من خلال مواقع مجاورة تم حفرها )،( تجنب مجاري السيول ).

    2-مراعاة التوجيه الجيد ( حركة الشمس ، واتجاهات الرياح ):- مثلاً يفضل التوجيه لمواجهة الرياح السائدة و تجنب أشعة الشمس وقت الصيف.

    3- نظام البناء بالمنطقة:- حيث ينبغي معرفة نظام البناء ( الارتفاعات ، نسبة البناء ).

    4- الخدمات وسهولة الوصول للموقع:- مراعاة توفر الخدمات ( الكهرباء ، المياه ، الصرف ، الهاتف ) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

    5- مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية ( المنطقة ، الأبعاد ، المجاورات ).

    6-الحرص في التعامل مع مكتب عقاري موثوق به لإتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

    ثانياً:- عمل تصاميم وخرائط البيت:-

    إن حسن اختيار المكتب الهندسي يعتبر من أهم مقومات نجاح تحقيق حلمك في بناء بيت الأحلام ، وللوصول إلى الأفضل لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :

    1- احصل على أسماء وعناوين المكاتب المؤهلة وذلك من اقرب فرع بلديه لك أو من الهيئات المختصة مثل اللجنة الهندسية أو الإنترنت.

    2- تحدث إلى أصدقائك أو أقربائك وأطلب منهم إمدادك ببعض من أسماء هذه المكاتب.

    3- خذ سيارتك وتفقد المشاريع الجديدة من حولك

    4- أختر بعض المكاتب التي يكون لها سمعه في مجال مشروعك

    5- قم بزيارة بعض من هذه المكاتب

    6- لا تختار بعد كل هذا إلا من ترتاح إلى التعامل معه

    7- لا تلجأ لعمل التصميم المعماري بنفسك وتفرض على المكتب الهندسي التقيد به وإكمال الخرائط – ولاكن حدد احتياجاتك وأفكارك وميزانية البيت واترك الباقي للمعماري – ومن حقك في فترة المشروع الابتدائي الطلب من المعماري تعديل التصميم بالشكل الذي يناسبك ولاكن لا تفرض عليه تعديل يراه المعماري مخل بالتصميم .

    8- تجنب التصاميم الجاهزة لدى بعض المكاتب الهندسية أو حتى العقارية والتي قد تسببت في تعاسة الكثير من الأشخاص – حيث أن كل تصميم يتم تفصيلة على احتياجات الشخص الاجتماعية والاقتصادية مع مراعاة للعوامل البيئية والطبوغرافية والطابع المعماري للموقع.

    ثالثاً :- الإشراف :-

    1- المكتب الهندسي المشرف هو عين المالك ورقيبة على المقاول والعمل بالموقع.

    2-الإشراف الهندسي على مشروعك هو الذي يضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك طول عمر مشروعك.

    3- الإشراف الهندسي على مشروعك يوفر لك التكلفة الزائدة الناتجة عن أخطاء وسوء التنفيذ

    رابعاً :- اختيار المقاول:-

    اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج مشروعك أو حلمك إلى الوجود ، وفي حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى مشروعك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-

    1- تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء منازل أو مشاريع خلال الخمسة سنوات الماضية واسأل عن التالي :

    مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول .

    مدى الالتزام بالميزانية المرصودة للبناء

    مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم

    مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء

    2- خذ سيارتك وتفقد المباني التي تحت الإنشاء

    3- إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد المنشآت التي ينفذها

    وسجل الملاحظات التالية :

    هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟

    هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟

    ما نوعيه المواد المستخدمة ؟؟

    هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟

    4- أمور ينبغي مراعاتها :-

    أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك

    ابدأ بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظة إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته ، اتصل بهم - قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة مشاريع تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟

    5- لاحظ التالي :-

    أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها

    راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة

    ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه

    أكرر لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض

    قدم صور من المواصفات والخرائط إلى كل المقاولين

    لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.

    6-العقد : -

    تأكد من وضوح العقد

    تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة

    أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها

    قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ

    ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده

    أذكر القيمة وجدول السداد

    لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات

    حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك

    لا تنسى إدراج بند التعديلات

    حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف

    حدد على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ

    لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك

    أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة

    حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك

    حدد شروط انهاء العقد .

    تحياتي

    واتمنى لكم مسكناً مباركاً:smile-new:

  2. #2

    تاريخ التسجيل
    Sep 2014
    رقم العضوية
    72
    المشاركات
    6,193
    الحالة
    معماري قطري غير متواجد حالياً
    ما شاء الله شرح مجمل .. أَقدر اضيف عليه تساهل البعض بتوقيع العقد مع مقاول بناء عظم والتورط بمقاولين تشطيب غير ملمين بالعمل وكل واحد يبحث عن الربح المادي بأَقل مجهود .. وملاحظ كذلك عدم استغلال حوش البيت لزراعة تجميلية ومواقف سيارات بعدد مناسب .. العزل الحراري كذلك من أَهم عناصر البناء الحديث فهو يغلف القشرة الداخلية للجدران بعازل فاصل وقشرة خارجية من طابوق أَو حجر تكون معرضة لحرارة شديدة والداخلية معرضة لبرودة التكييف .. أَو العكس شتاءً.

    الموضوع طويل ويصعب إِيجازه في جمل وكلمات بسيطة

  3. #3

    تاريخ التسجيل
    Sep 2014
    رقم العضوية
    3
    المشاركات
    220
    الحالة
    Eng.Ahmad غير متواجد حالياً
    بناء العظم - نصائح مهمة جدا


    1- اهم حاجة قبل لا تبدأ عليك بالتأكد من كمية الحديد الموجوده بالمخطط الأنشائي هل هي ماتحتاج فعلا في مبناك او انها مبالغ فيها عن طريق مهندس مختص (في الدوحة يوجد هدر كبير بكميات الحديد ليس لها داعي وتوفر كثيرا بالكلفة)

    2- العقد يجب ان يكون به بنود تحميك من اخطاء المقاول وتهاونه بالعمل ومن تاخيره وعدم تسليم المقاول اي دفعه الا بعد استلام سند بالقبض

    3- تصغير النوافذ وتقليلها لأنها راح تكلفك بالألمنيوم والستائر عند الانتهاء من بناء العظم(مع الانتباه للصالات والمجالس من الضروري ان تكون النوافذ واسعة وعتب النافذه قريب من الارض بارتفاع 30-50 سم في حال اطلالة جيدة على شارع رئيسي او حديقة او ساحة حيث ان هذا النوع الواسع والقريب من ارضية الصالة يوفر اطلالة ممتازة للصالات والمجالس

    4- عمل العمدان في الجوانب والزوايا حيث لو حبيت توسع غرفة في المستقبل ما يطلع العمود في نصف الغرفة

    5- تطعيم الارض قبل صبة الفرشة الناعمة ( النمل الابيض)

    6- عمل خزان ارضي

    7- رفع السقف في الدور الارضي وذلك للمجالس والصالات (تضفي فخامة للصالة)

    8- التاكد من مقاسات الحمامات وتوزيع الحمام ضروري جدا قبل البدء بالتنفيذ
    9- مراجعة نقاط الكهرباء والانارة والتكييف قبل عمل البلاستر ضروري جدا
    10-ترحيل تانك المياه الى خلف الفيلا وترك الحوش الامامي كمدخل للفيلا وساحة للعب الاطفال دون وجود مضخة للتانك وقاعدة خرسانة الخ.............

  4. #4

    تاريخ التسجيل
    Sep 2014
    رقم العضوية
    2
    المشاركات
    15,583
    الحالة
    Analyzer غير متواجد حالياً
    تسلم الانامل والله يبارك فيك وبك

  5. #5

    تاريخ التسجيل
    Sep 2014
    رقم العضوية
    4
    المشاركات
    3,584
    الحالة
    السندان غير متواجد حالياً
    نصائح مهمه وانا اول واحد بيستفيد ان شاء الله من القسم الثاني من الموضوع

    ارض وخرائط انتهينا منها وايضاً مقاول واستشاري في طور الانتهاء من العقود

    اذا المتبقي من الموضوع البناء .. والله يعطيك العافية

  6. #6

    تاريخ التسجيل
    Sep 2014
    رقم العضوية
    2
    المشاركات
    15,583
    الحالة
    Analyzer غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السندان مشاهدة المشاركة
    نصائح مهمه وانا اول واحد بيستفيد ان شاء الله من القسم الثاني من الموضوع

    ارض وخرائط انتهينا منها وايضاً مقاول واستشاري في طور الانتهاء من العقود

    اذا المتبقي من الموضوع البناء .. والله يعطيك العافية
    لا وبشرك يابومحمد الخير بيقبال راح نشوف تصاميم وخرائط وفن .. يعني لاخساير ولا مكاتب تعال وخذ اللي تبيه وتوكل على اخر حلاه .. الله يوفقهم

  7. #7

    تاريخ التسجيل
    Sep 2014
    رقم العضوية
    26
    المشاركات
    9,730
    الحالة
    الحب قطر غير متواجد حالياً
    بالتوفيق للجميع

  8. #8

    تاريخ التسجيل
    Sep 2014
    رقم العضوية
    3
    المشاركات
    220
    الحالة
    Eng.Ahmad غير متواجد حالياً
    ابشر بو ناصر الغالي انت قدوتنا بالعطاء وانشالله خبرتنا جاهزة لهذا الصرح الرائع

  9. #9

    تاريخ التسجيل
    Sep 2014
    رقم العضوية
    28
    المشاركات
    5,441
    الحالة
    بو سعود غير متواجد حالياً
    يعطيكم العافية .. استفدنا من نصائحكم ..

    و بالتوفيق لكم ..

  10. #10

    تاريخ التسجيل
    Sep 2014
    رقم العضوية
    72
    المشاركات
    6,193
    الحالة
    معماري قطري غير متواجد حالياً
    نصيحة مهمة هي الإِبتعاد عن عمل زوايا حادة سواءً للدرج أَو للحوائط .. الحوائط ممكن تكون مشطوفة أَو مقوسة أَو مغطاة ببرواز خشب .. وذلك لكي لا تنكسر بسهولة من المرور جنبها وصدمها بشيء .. وللدرج تفاصيل كثيرة سأُحاول لاحقاً شرحها بالرسومات

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •